师生服务用房项目-南苑食堂一楼电梯旁

（ZZ2024001）招租邀请书

南京工业大学师生服务用房招租邀请书

欢迎参与南京工业大学师生服务用房招租项目，请注意以下特别提示：

1.请认真阅读招租邀请书，按照要求进行响应，并保证所提供的全部资料的真实性；

2.如对邀请书内容和要求有疑问，或发现存在影响公正评审的条款、项目，请即向招租联系人提出；

3.对未成交的响应人，仅作相关法规规定的告知和解释；

4、根据我校对校外人员进校管理，请供应商按以下要求参与我校招租项目：

（1）在谈判前一天下午16:00前,授权代表通过点击链接（https:// https://ehall.njtech.edu.cn/infoplus/form/CLRXHXWRYJX/start?release=true&express=true）或者微信扫描二维码（见附件3）方式进行入校申请，按要求填写完整信息后，点击“下一步”，再次按要求填写完整信息（入校事由填写招租项目名称及分包号）。

（2）入校联系人姓名：陈梦醒，联系方式：02558139229，工号：6006。

一、    项目名称：师生服务用房招租-南苑食堂一楼电梯旁

二、    项目编号：ZZ2024001

三、    采购方式：集体谈判

四、项目内容

1、本次招租的房屋共计1处用房。具体项目与分包序号划分、经营范围要求、承租期与租金收取要求、承租期内相关要求，详见《ZZ2024001拟出租用房具体情况介绍》（附件1）。

2、付款方式：租金采取按年期租金额度预缴款的方式（租金必须开具发票，税金5%由承租人承担）。

3、报价要求：年租金不低于251000元，税金5%由承租人承担。

4、售后服务、承诺要求：商品价格不高于同品牌其他连锁店价格。

五、招租对象

响应人资格条件：

（一）在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的企业或独立法人；

（二）具有相应的经营资质，提供营业执照等证明材料，有能力为本项目提供完善的服务；

（三）经营品牌为美团、饿了么平台上线的品牌（现场查验）；

（四）承诺不得提供充值服务；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

六、响应须知

（一）响应人必须具有合法经营资质，并提供下列资格证明文件:

1、法人或其他组织的营业执照或事业单位法人证书等证明文件（分公司投标须有总公司授权），自然人的身份证明；

2、法人授权委托书（原件）、法人及委托代理人的身份证复印件；

3、上一年度经审计的财务状况报告（成立不满一年或不能提供经审计的财务状况报告的服务商，需提供财务报表，以及近半年企业所得税缴纳相关证明材料，即税务部门证明或银行缴款单）；

4、参加本次招租活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录、且没有履行本校采购合同不良记录的书面声明以及未被“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“国家企业信用信息公示系统” 网站（www.gsxt.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单（网页截图）；

5、资质证明材料（具备履行合同所必需的设备和专业技术能力）；

6、承诺书，承诺不得提供充值服务。

（二）响应文件的内容构成（以下表格均须完整提供）（见附件2）

1、《资格性和符合性检查响应索引表》；

2、响应人资格证明文件；

3、《响应函》；

4、项目需求响应及偏离情况：响应人应对照招租公告的要求，对本项目项目需求及响应情况如实准确描述，并附《项目需求响应及偏离表》；

5、商务条款响应及偏离情况：响应人按照招租公告要求提供付款方式等商务承诺，并附《商务条款响应及偏离表》；

6、响应人的业绩情况（详细说明使用单位、联系人、电话）；

7、响应人认为有必要提供的声明及文件材料；

8、响应人的开户名称、开户银行、账号、电话、传真、网站、E-mail联系方式；

9、所提供的材料均需加盖响应人公章，响应文件格式详见《响应主要文件格式》（附件2）。

（三）以下情形视为无效响应

1、招租公告中规定的实质性要求和条件（有黑体下划线或★的内容）不符合的；

2、响应年租金报价低于招租方设定的年租金底价的；

3、参加本次采购活动前3年内在经营活动中有被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“国家企业信用信息公示系统（江苏）” 网站（www.jsgsj.gov.cn）严重失信行为记录名单、失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的重大违法记录的；

 4、近三年参与学校采购活动无合理理由放弃成交结果或成交资格，或有未按合同履约行为的供应商及其法人代表经营的其它企业；

5、承租人不得提供充值服务，响应时必须提供承诺，否则视为无效响应。

（四）本次招租不采取预报名及资格预审。

（五）报价方式：响应人应按每年租金价、承租期及承租期的总租金报价，填报《南京工业大学师生服务用房招租报价一览表》（见附件2）进行报价。注：报价一览表中大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准。

（六）响应文件的封装

1、封装：响应文件须装袋密封封装，封口加盖响应单位公章（正本1份，副本2份），外包装上要注明：所投项目号、项目名称以及响应单位名称（盖公章）。文件标明“正本”或“副本”字样，如正本与副本不符，以正本为准；未按要求投递的响应文件，采购方有权拒绝接收。

3、装订：响应文件须装订成册，不允许活页装订。

七、    评审方法与定标原则

本项目采用综合评分法：

（1）合格供应商满足两家及以上的，进行二次报价即为最终报价（二次报价不得低于首次报价），由评审小组按照评分标准进行综合评审，综合评分最高者成交；合格供应商只有一家的，进行二次报价后，由评审小组决定是否成交。

（2）若第一成交供应商放弃成交资格，或因故被取消成交资格，按照综合评分得分由高到低顺延排名第二的合格供应商成交。

具体评分标准详见《ZZ2024001拟出租用房具体情况介绍》（附件1）

八、响应、评审时间及地点

1、响应时间：2024年3月29日上午9:00-9:30；

响应截止时间：2024年3月29日上午9:30，逾期采购方不接受响应文件。

响应地点：南京市江北新区浦珠南路30号南京工业大学江浦校区明正楼329室。

2、评审时间：2024年3月29日上午9:30；

评审地点：南京市江北新区浦珠南路30号南京工业大学江浦校区明正楼318室。

九、其他事项

（一）招租方根据评审小组的评审结果发布成交公告，公告期为1个工作日。响应人对公告有异议的，在成交公告期内以书面形式向采购人提出质疑。确认无异议后，向成交人发出成交通知书。

（二）成交人在成交后交纳成交服务费900元。（注：提供银行借记卡、支付宝、微信支付服务）

(三)成交通知书领取地点：南京市江北新区浦珠南路30号南京工业大学江浦校区明正楼329室。

（四）合同期限：三年。

（五）履约保证金：成交人需在签订合同前缴纳履约保证金，金额为成交金额的25%。

十、本次招租联系事宜

招租方联系人：徐老师   联系电话：13770332283

招投标管理中心联系人：陈老师   联系电话：025-58139229

对项目需求部分的询问、质疑请向招租方联系人提出，对采购组织的询问、质疑向中心联系人提出。响应人须在法定质疑期内一次性提出针对本次招租程序环节的质疑。

附件1：《ZZ2024001拟出租用房具体情况介绍》

附件2：《响应文件主要格式》

附件3：《入校申请二维码》

附件4：《经营场所租赁合同》

                                南京工业大学招投标管理中心

                                                 2024年3月21日